العدد : ١٦٣٨٤ - الثلاثاء ٣١ يناير ٢٠٢٣ م، الموافق ٠٩ رجب ١٤٤٤هـ

العدد : ١٦٣٨٤ - الثلاثاء ٣١ يناير ٢٠٢٣ م، الموافق ٠٩ رجب ١٤٤٤هـ

العقاري

«لا ترخيص لشوارع تجارية بعد اليوم».. عقاريون: قرار شجاع يخدم الخطط التنموية العقارية في البحرين

الثلاثاء ٠١ نوفمبر ٢٠٢٢ - 23:00

كتبت‭: ‬نوال‭ ‬عباس

تلبية‭ ‬للاحتياجات‭ ‬المستقبلية‭ ‬في‭ ‬ظل‭ ‬التطور‭ ‬العمراني‭ ‬المتنامي‭ ‬في‭ ‬مملكة‭ ‬البحرين،‭ ‬تم‭ ‬استحداث‭ ‬35‭ ‬تصنيفاً‭ ‬للتطوير‭ ‬العمراني‭ ‬ليصبح‭ ‬العدد‭ ‬الإجمالي‭ ‬79‭ ‬تصنيفاً‭ ‬يمكن‭ ‬أن‭ ‬تدرج‭ ‬بمختلف‭ ‬أنواعها‭ ‬ضمن‭ ‬المخطط‭ ‬الهيكلي‭ ‬الاستراتيجي‭ ‬الوطني‭ ‬2030،‭ ‬مع‭ ‬تحديد‭ ‬اشتراطات‭ ‬تنظيمية‭ ‬واضحة‭ ‬للاستعمالات‭ ‬في‭ ‬التصنيفات‭ ‬المختلفة‭ ‬المستحدثة‭.‬

من‭ ‬أبرز‭ ‬التغييرات‭ ‬التي‭ ‬تضمنتها‭ ‬الاشتراطات‭ ‬والتعديلات‭ ‬الأخيرة،‭ ‬الإعلان‭ ‬عن‭ ‬عدم‭ ‬الترخيص‭ ‬لشوارع‭ ‬تجارية‭ ‬مستقبلا‭ ‬بعد‭ ‬بدء‭ ‬العمل‭ ‬بالتصنيفات‭ ‬الجديدة،‭ ‬وعوض‭ ‬ذلك،‭ ‬سيكون‭ ‬التوجه‭ ‬الى‭ ‬توفير‭ ‬مجمعات‭ ‬تجارية‭ ‬‮«‬بلوكات‮»‬‭ ‬في‭ ‬المجمعات‭ ‬السكنية‭ ‬وفق‭ ‬التصنيف‭ ‬الجديد‭ ‬للتخطيط‭ ‬العمراني‭. ‬وكما‭ ‬تؤكد‭ ‬هيئة‭ ‬التخطيط‭ ‬والتطوير‭ ‬العمراني،‭ ‬فإن‭ ‬هذا‭ ‬الامر‭ ‬ينطلق‭ ‬من‭ ‬سياستها‭ ‬في‭ ‬المشاركة‭ ‬والمتابعة‭ ‬المستمرة‭ ‬لاحتياجات‭ ‬ملاك‭ ‬العقارات‭ ‬ومقترحاتهم،‭ ‬كما‭ ‬ان‭ ‬تعديل‭ ‬الاشتراطات‭ ‬التنظيمية‭ ‬للتعمير‭ ‬واستحداث‭ ‬عدد‭ ‬من‭ ‬التصنيفات‭ ‬ومعالجتها‭ ‬جاء‭ ‬تلبية‭ ‬لاحتياجات‭ ‬الملاك‭ ‬وبما‭ ‬يتلاءم‭ ‬مع‭ ‬متطلبات‭ ‬التنمية‭ ‬العمرانية‭ ‬والسوق‭ ‬العقاري‭. ‬

خطوة‭ ‬إيجابية‭ ‬

في‭ ‬تعليقه‭ ‬على‭ ‬هذا‭ ‬الامر،‭ ‬أكد‭ ‬الخبير‭ ‬العقاري‭ ‬رجل‭ ‬الاعمال‭ ‬الدكتور‭ ‬حسن‭ ‬كمال‭ ‬ان‭ ‬صدور‭ ‬مثل‭ ‬هذا‭ ‬القرار‭ ‬يعتبر‭ ‬خطوة‭ ‬إيجابية‭ ‬وجيدة‭ ‬وتستحق‭ ‬الشكر‭ ‬والتقدير‭ ‬كونها‭ ‬تحمي‭ ‬المناطق‭ ‬السكنية‭ ‬والأهالي‭ ‬من‭ ‬التزاحم‭ ‬والاختناقات‭ ‬المرورية‭ ‬وسط‭ ‬المحلات‭ ‬والدكاكين‭. ‬وبدل‭ ‬الشوارع‭ ‬التجارية‭ ‬يتم‭ ‬التوجه‭ ‬الى‭ ‬بلوكات‭ ‬ومجمعات‭ ‬تجارية‭ ‬توفر‭ ‬جميع‭ ‬الخدمات‭ ‬والاحتياجات‭ ‬الاساسية‭ ‬للمواطنين‭ ‬والمقيمين‭. ‬وتكمن‭ ‬الأهمية‭ ‬هنا‭ ‬في‭ ‬أن‭ ‬البلوكات‭ ‬توفر‭ ‬نوعا‭ ‬من‭ ‬انسيابية‭ ‬الحركة‭ ‬حيث‭ ‬تضم‭ ‬مواقف‭ ‬لسيارات‭ ‬المرتادين‭. ‬وهذا‭ ‬المطلب‭ ‬في‭ ‬الواقع‭ ‬نادى‭ ‬به‭ ‬العقاريون‭ ‬العاملون‭ ‬في‭ ‬القطاع‭ ‬العمراني‭ ‬والانشائي‭ ‬في‭ ‬البحرين‭ ‬منذ‭ ‬سنوات‭.‬

وأضاف‭ ‬الدكتور‭ ‬حسن‭ ‬كمال‭: ‬‮«‬كذلك‭ ‬للقرار‭ ‬جانب‭ ‬حضاري‭ ‬ويمثل‭ ‬نقلة‭ ‬حضارية‭ ‬للبحرين،‭ ‬وهنا‭ ‬يجب‭ ‬مراعاة‭ ‬أن‭ ‬تكون‭ ‬البلوكات‭ ‬في‭ ‬قلب‭ ‬المنطقة‭ ‬السكنية‭ ‬مع‭ ‬سرعة‭ ‬توفير‭ ‬الخدمة‭ ‬والمناولة‭ ‬للمرتادين‭. ‬وبنفس‭ ‬الوقت‭ ‬يجب‭ ‬ان‭ ‬تكون‭ ‬المحلات‭ ‬في‭ ‬هذه‭ ‬المجمعات‭ ‬والبلوكات‭ ‬ذات‭ ‬ايجارات‭ ‬مقبولة‭ ‬وفي‭ ‬متناول‭ ‬أصحابها‭ ‬وفقا‭ ‬لموقعها‭. ‬ويفضل‭ ‬ان‭ ‬تكون‭ ‬هناك‭ ‬لجنة‭ ‬تقوم‭ ‬بتحديد‭ ‬الاسعار‭ ‬المناسبة‭ ‬لإيجارات‭ ‬المحلات‭ ‬مع‭ ‬مراعاة‭ ‬للظروف‭ ‬الاقتصادية‭ ‬للمواطنين‭ ‬وتكون‭ ‬فرصة‭ ‬للراغبين‭ ‬في‭ ‬الاستئجار‭ ‬وليس‭ ‬تعجيزا‭ ‬لهم‭. ‬

وطالب‭ ‬كمال‭ ‬بأن‭ ‬توزع‭ ‬المحلات‭ ‬في‭ ‬المناطق‭ ‬حسب‭ ‬كثافتها‭ ‬السكانية‭. ‬فالمناطق‭ ‬الأكثر‭ ‬كثافة‭ ‬يفترض‭ ‬ان‭ ‬تحوي‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬بلوك‭ ‬تجاري،‭ ‬وهذا‭ ‬يحتاج‭ ‬الى‭ ‬دراسة‭ ‬متكاملة‭ ‬للموضوع‭ ‬بما‭ ‬يضمن‭ ‬توفير‭ ‬جميع‭ ‬الاحتياجات‭ ‬في‭ ‬البلوكات‭ ‬بما‭ ‬في‭ ‬ذلك‭ ‬الأساسيات‭ ‬مثل‭ ‬الخباز‭ ‬والبرادات‭ ‬والحلاق‭ ‬والخياط،‭ ‬وغيرها،‭ ‬بحيث‭ ‬تغطي‭ ‬جميع‭ ‬احتياجات‭ ‬أهالي‭ ‬المنطقة‭ ‬وبأسعار‭ ‬مناسبة‭. ‬وبنفس‭ ‬الوقت‭ ‬يجب‭ ‬ان‭ ‬تصمم‭ ‬بشكل‭ ‬يضمن‭ ‬تنظيم‭ ‬انسيابية‭ ‬الدخول‭ ‬والخروج‭ ‬للشارع‭.‬

وهناك‭ ‬جانب‭ ‬هام‭ ‬أيضا‭ ‬هو‭ ‬إعطاء‭ ‬أولوية‭ ‬الإيجارات‭ ‬لأصحاب‭ ‬المنطقة،‭ ‬لتعم‭ ‬الفائدة‭ ‬على‭ ‬أكبر‭ ‬عدد‭ ‬ممكن‭ ‬من‭ ‬المواطنين‭. ‬والخلاصة‭ ‬ان‭ ‬مثل‭ ‬هذا‭ ‬التوجه‭ ‬يمثل‭ ‬قرارا‭ ‬شجاعا‭ ‬يخدم‭ ‬الخطط‭ ‬التنموية‭ ‬العقارية‭ ‬في‭ ‬البحرين‭ ‬بشكل‭ ‬مناسب‭.‬

قرار‭ ‬لصالح‭ ‬الأهالي‭ ‬

ومن‭ ‬جانبه‭ ‬يقول‭ ‬الخبير‭ ‬العقاري‭ ‬سعد‭ ‬هلال‭: ‬كنا‭ ‬نطالب‭ ‬في‭ ‬السابق‭ ‬بإعادة‭ ‬النظر‭ ‬في‭ ‬موضوع‭ ‬الشوارع‭ ‬التجارية‭ ‬لاسيما‭ ‬في‭ ‬القرى‭ ‬التي‭ ‬تعاني‭ ‬من‭ ‬اختناقات‭ ‬مرورية‭ ‬بسبب‭ ‬ازدحام‭ ‬اعداد‭ ‬السيارات،‭ ‬الامر‭ ‬الذي‭ ‬يتسبب‭ ‬بضوضاء‭ ‬وازعاج‭ ‬للأهالي‭ ‬القاطنين‭ ‬في‭ ‬المنطقة‭. ‬لذلك‭ ‬فإن‭ ‬القرار‭ ‬بعدم‭ ‬الترخيص‭ ‬لشوارع‭ ‬تجارية‭ ‬بعد‭ ‬الآن‭ ‬يخدم‭ ‬هذا‭ ‬التوجه‭ ‬الى‭ ‬حد‭ ‬كبير،‭ ‬خاصة‭ ‬وانه‭ ‬عوضا‭ ‬عن‭ ‬ذلك‭ ‬سيتم‭ ‬توفير‭ ‬بلوكات‭ ‬تجارية‭ ‬في‭ ‬المجمعات‭ ‬السكنية‭ ‬بحسب‭ ‬التصنيف‭ ‬الجديد‭ ‬للتخطيط‭ ‬العمراني‭. ‬فهو‭ ‬قرار‭ ‬جيد‭ ‬خاصة‭ ‬وان‭ ‬المناطق‭ ‬الجديدة‭ ‬بالذات‭ ‬تحتاج‭ ‬الى‭ ‬بلوكات‭ ‬تخدم‭ ‬الأهالي‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬توفير‭ ‬جميع‭ ‬المرافق‭ ‬الأساسية‭ ‬من‭ ‬محلات‭ ‬تجارية‭ ‬وبقالات‭ ‬وخدمات‭ ‬يحتاجها‭ ‬الأهالي‭ ‬مثل‭ ‬الخباز‭ ‬والحلاق‭ ‬وغيرها،‭ ‬مع‭ ‬ضمان‭ ‬انسيابية‭ ‬المداخل‭ ‬والمخارج‭ ‬في‭ ‬المنطقة‭ ‬منعا‭ ‬للازدحام‭.‬

وأضاف‭ ‬‮«‬ليس‭ ‬كل‭ ‬شارع‭ ‬يصلح‭ ‬ان‭ ‬يكون‭ ‬شارعا‭ ‬تجاريا،‭ ‬فهناك‭ ‬شروط‭ ‬يجب‭ ‬توافرها‭ ‬منها‭ ‬سعة‭ ‬الشارع‭ ‬لوقوف‭ ‬السيارات‭. ‬فمن‭ ‬الملاحظ‭ ‬ان‭ ‬بعض‭ ‬الشوارع‭ ‬التجارية‭ ‬ضيقة‭ ‬وبنفس‭ ‬الوقت‭ ‬تكون‭ ‬فيها‭ ‬مناطق‭ ‬سكنية‭. ‬وبالتالي‭ ‬تكون‭ ‬غير‭ ‬صالحة‭ ‬لان‭ ‬تصنف‭ ‬شوارع‭ ‬تجارية‮»‬‭. ‬

والمشكلة‭ ‬الأخرى‭ ‬أنه‭ ‬في‭ ‬كثير‭ ‬من‭ ‬المناطق‭ ‬يسعى‭ ‬بعض‭ ‬أهالي‭ ‬المنطقة‭ ‬للحصول‭ ‬على‭ ‬ترخيص‭ ‬لمحلاتهم،‭ ‬ومن‭ ‬ثم‭ ‬يسعى‭ ‬جيرانهم‭ ‬للحصول‭ ‬على‭ ‬ترخيص‭ ‬مشابه،‭ ‬ويتحول‭ ‬الشارع‭ ‬تدريجيا‭ ‬الى‭ ‬تجاري‭ ‬على‭ ‬الرغم‭ ‬من‭ ‬انه‭ ‬غير‭ ‬مؤهل‭ ‬الى‭ ‬ذلك‭. ‬لذلك‭ ‬نطالب‭ ‬الجهات‭ ‬المعنية‭ ‬والأهالي‭ ‬أنفسهم‭ ‬أن‭ ‬يكون‭ ‬هناك‭ ‬تعاون‭ ‬وإعادة‭ ‬تقييم‭ ‬لهذه‭ ‬المناطق‭ ‬وذلك‭ ‬لمصلحة‭ ‬الجميع‭ ‬ولتفادي‭ ‬المشاكل‭ ‬مثل‭ ‬الحوادث‭ ‬والضوضاء‭ ‬وازعاج‭ ‬الأهالي‭.‬

منع‭ ‬الاختناقات‭ ‬المرورية

ومن‭ ‬جانبه‭ ‬يقول‭ ‬الرئيس‭ ‬التنفيذي‭ ‬لمجموعة‭ ‬الفاتح‭ ‬جاسم‭ ‬الموسوي‭ ‬‮«‬ان‭ ‬نظام‭ ‬البلوكات‭ ‬تم‭ ‬تطبيقه‭ ‬منذ‭ ‬سنتين‭ ‬تقريبا‭ ‬في‭ ‬المخططات‭ ‬التجارية،‭ ‬ولكن‭ ‬صدور‭ ‬قرار‭ ‬عدم‭ ‬الترخيص‭ ‬للشوارع‭ ‬التجاري‭ ‬يعتبر‭ ‬امرا‭ ‬جديدا‭ ‬وجيدا‭ ‬للغاية،‭ ‬لأنه‭ ‬سيمنع‭ ‬الازدحامات‭ ‬والاختناقات‭ ‬المرورية‭ ‬والحوادث‭ ‬والضوضاء‭ ‬لأهالي‭ ‬المنطقة،‭ ‬وخاصة‭ ‬ان‭ ‬بعض‭ ‬الشوارع‭ ‬غير‭ ‬مؤهلة‭ ‬لأن‭ ‬تصنف‭ ‬تجارية،‭ ‬ولا‭ ‬توجد‭ ‬دراسات‭ ‬مرورية‭ ‬لمداخل‭ ‬ومخارج‭ ‬الشارع‭ ‬مما‭ ‬يسبب‭ ‬ازدحاما‭ ‬كبيرا‭.  ‬

وطالب‭ ‬الموسوي‭ ‬بأن‭ ‬تكون‭ ‬هناك‭ ‬مسافة‭ ‬كافية‭ ‬أمام‭ ‬المحلات‭ ‬والشوارع‭ ‬لا‭ ‬تقل‭ ‬عن‭ ‬25‭ ‬مترا،‭ ‬منعا‭ ‬لحدوث‭ ‬الازدحامات‭ ‬ومشاكل‭ ‬بين‭ ‬الأهالي‭ ‬وأصحاب‭ ‬المحلات،‭ ‬مع‭ ‬توفير‭ ‬مواقف‭ ‬سيارات‭ ‬بالتعاون‭ ‬بين‭ ‬أصحاب‭ ‬المخططات‭ ‬والمؤسسات‭ ‬الرسمية‭ ‬المعنية،‭ ‬اسوة‭ ‬بمنطقة‭ ‬توبلي‭ ‬وجدعلي،‭ ‬حتى‭ ‬يساعد‭ ‬ذلك‭ ‬في‭ ‬نجاح‭ ‬المخطط‭ ‬والمشروع‭. ‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

//