العدد : ١٦٣٢١ - الثلاثاء ٢٩ نوفمبر ٢٠٢٢ م، الموافق ٠٥ جمادى الاول ١٤٤٤هـ

العدد : ١٦٣٢١ - الثلاثاء ٢٩ نوفمبر ٢٠٢٢ م، الموافق ٠٥ جمادى الاول ١٤٤٤هـ

العقاري

لجنة تسوية مشاريع التطوير العقاري المتعثرة

الأربعاء ٣١ ٢٠٢٢ - 02:00

تنص‭ ‬المادة‭ ‬الخامسة‭ ‬من‭ ‬المرسوم‭ ‬بقانون‭ ‬رقم‭ (‬66‭) ‬لسنة‭ ‬2014‭ ‬بشأن‭ ‬تسوية‭ ‬مشاريع‭ ‬التطوير‭ ‬العقارية‭ ‬المتعثرة‭ ‬على‭ ‬أنه‭ ‬‮«‬تنشأ‭ ‬لجنة‭ ‬ذات‭ ‬اختصاص‭ ‬قضائي‭ ‬تسمى‭ ‬‮«‬لجنة‭ ‬تسوية‭ ‬مشاريع‭ ‬التطوير‭ ‬العقارية‭ ‬المتعثرة‮»‬،‭ ‬تشكل‭ ‬بمرسوم‭ ‬على‭ ‬النحو‭ ‬الآتي‭:‬

1-‭ ‬ثلاثة‭ ‬من‭ ‬قضاة‭ ‬محكمة‭ ‬الاستئناف‭ ‬العليا‭ ‬المدنية‭ ‬يندبهم‭ ‬لذلك‭ ‬المجلس‭ ‬الأعلى‭ ‬للقضاء‭ ‬ويتولى‭ ‬أقدمهم‭ ‬رئاسة‭ ‬اللجنة‭.‬

2-‭ ‬ممثلان‭ ‬اثنان‭ ‬من‭ ‬ذوي‭ ‬الخبرة‭ ‬والاختصاص‭ ‬يرشحهما‭ ‬مجلس‭ ‬الوزراء‭.‬

‭ ‬فيما‭ ‬تنص‭ ‬المادة‭ ‬الثامنة‭ ‬على‭ ‬أنه‭ ‬‮«‬إذا‭ ‬لم‭ ‬تتم‭ ‬التسوية‭ ‬بالطرق‭ ‬الودية،‭ ‬يجب‭ ‬على‭ ‬اللجنة‭ ‬البت‭ ‬في‭ ‬تسوية‭ ‬المشروع‭ ‬بقرار‭ ‬نهائي‭ ‬خلال‭ ‬مدة‭ ‬زمنية‭ ‬لا‭ ‬تتجاوز‭ ‬ثمانية‭ ‬عشر‭ ‬شهراً‭ ‬من‭ ‬تاريخ‭ ‬إحالته‭ ‬إليها،‭ ‬ولها‭ ‬في‭ ‬سبيل‭ ‬ذلك‭ ‬اتخاذ‭ ‬ما‭ ‬تراه‭ ‬مناسباً‭ ‬من‭ ‬الإجراءات‭ ‬والوسائل‭ ‬الآتية‭: ‬

1-‭ ‬إذا‭ ‬تبين‭ ‬للجنة‭ ‬عدم‭ ‬تعاون‭ ‬المطور‭ ‬أو‭ ‬عدم‭ ‬كفاءته‭ ‬لإدارة‭ ‬المشروع‭ ‬أو‭ ‬عدم‭ ‬وصوله‭ ‬إلى‭ ‬اتفاق‭ ‬مع‭ ‬أصحاب‭ ‬الحقوق‭ ‬في‭ ‬المشروع‭ ‬مما‭ ‬يؤدي‭ ‬إلى‭ ‬تعريض‭ ‬كل‭ ‬من‭ ‬له‭ ‬حق‭ ‬في‭ ‬المشروع‭ ‬لخسارة‭ ‬مالية‭ ‬وخاصة‭ ‬المشترين،‭ ‬جاز‭ ‬لها‭ ‬تعيين‭ ‬مجلس‭ ‬إدارة‭ ‬جديد‭ ‬فيما‭ ‬يخص‭ ‬المشروع‭ ‬ذاته‭ ‬لإدارته‭ ‬وتسويته‭ ‬بدلاً‭ ‬من‭ ‬مجلس‭ ‬الإدارة‭ ‬القائم‭.‬

2-‭ ‬إخطار‭ ‬جهاز‭ ‬المساحة‭ ‬والتسجيل‭ ‬العقاري‭ ‬بعدم‭ ‬إثبات‭ ‬أي‭ ‬تصرف‭ ‬ناقل‭ ‬للملكية‭ ‬في‭ ‬الأرض‭ ‬الخاصة‭ ‬بالمشروع،‭ ‬أو‭ ‬تحميلها‭ ‬بأية‭ ‬رهون،‭ ‬وذلك‭ ‬حتى‭ ‬يتم‭ ‬تسوية‭ ‬المشروع‭ ‬بصفة‭ ‬نهائية‭.‬

3-‭ ‬عرض‭ ‬المشروع‭ ‬العقاري‭ ‬المتعثر‭ ‬على‭ ‬مستثمر‭ ‬جديد‭ ‬لاستكماله،‭ ‬على‭ ‬أن‭ ‬تراعى‭ ‬مصلحة‭ ‬المشروع‭ ‬وكافة‭ ‬المستثمرين‭ ‬وخاصة‭ ‬المشترين،‭ ‬وإلزامه‭ ‬بتقديم‭ ‬ضمانات‭ ‬كافية‭ ‬لاستكماله‭ ‬بأقل‭ ‬الخسائر‭ ‬الممكنة،‭ ‬وتكون‭ ‬الأولوية‭ ‬للمستثمرين‭ ‬الممولين‭ ‬في‭ ‬المشروع‭.‬

4-‭ ‬دمج‭ ‬بعض‭ ‬المشاريع‭ ‬في‭ ‬حالة‭ ‬عدم‭ ‬وجود‭ ‬مستثمر‭ ‬جديد،‭ ‬واتخاذ‭ ‬ما‭ ‬تراه‭ ‬مناسباً‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬الشأن‭.‬

5-‭ ‬للجنة‭ ‬بيع‭ ‬المشروع‭ ‬في‭ ‬المزاد‭ ‬العلني،‭ ‬وإيداع‭ ‬حصيلة‭ ‬البيع‭ ‬بخزينة‭ ‬وزارة‭ ‬العدل‭ ‬والشؤون‭ ‬الإسلامية‭ ‬والأوقاف،‭ ‬واستثناء‭ ‬من‭ ‬القواعد‭ ‬العامة‭ ‬تتساوى‭ ‬جميع‭ ‬الديون‭ ‬في‭ ‬المرتبة‭ ‬وتوزع‭ ‬حصيلة‭ ‬البيع‭ ‬على‭ ‬كل‭ ‬من‭ ‬له‭ ‬حق‭ ‬قسمة‭ ‬غرماء‭ ‬كل‭ ‬بحسب‭ ‬نصيبه،‭ ‬ويتم‭ ‬تسليم‭ ‬من‭ ‬وقع‭ ‬عليه‭ ‬البيع‭ ‬صورة‭ ‬قرار‭ ‬إيقاع‭ ‬البيع‭ ‬لتقديمها‭ ‬إلى‭ ‬جهاز‭ ‬المساحة‭ ‬والتسجيل‭ ‬العقاري،‭ ‬ولا‭ ‬يجوز‭ ‬إجراء‭ ‬معاملة‭ ‬تسجيل‭ ‬العقار‭ ‬باسم‭ ‬من‭ ‬أوقع‭ ‬عليه‭ ‬البيع‭ ‬إلا‭ ‬بعد‭ ‬صيرورة‭ ‬قرار‭ ‬اللجنة‭ ‬نهائياً،‭ ‬ويكون‭ ‬هذا‭ ‬القرار‭ ‬سنداً‭ ‬لملكية‭ ‬من‭ ‬أوقع‭ ‬البيع‭ ‬عليه‭.‬

وفي‭ ‬جميع‭ ‬الأحوال،‭ ‬يجوز‭ ‬للجنة‭ ‬اتخاذ‭ ‬أية‭ ‬وسائل‭ ‬أخرى‭ ‬تحقق‭ ‬مصلحة‭ ‬المشروع‭.‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

//