العدد : ١٦٣١٩ - الأحد ٢٧ نوفمبر ٢٠٢٢ م، الموافق ٠٣ جمادى الاول ١٤٤٤هـ

العدد : ١٦٣١٩ - الأحد ٢٧ نوفمبر ٢٠٢٢ م، الموافق ٠٣ جمادى الاول ١٤٤٤هـ

العقاري

كيف تختار الدولة المناسبة للاستثمار العقاري؟

{ المهندس أحمد الحصيني.

الأربعاء ٢٤ ٢٠٢٢ - 02:00

مؤشرات التضخم.. العملة.. السياحة.. التشريعات.. تاريخ الأزمات الاقتصادية من أبرز العوامل


كثيرا‭ ‬ما‭ ‬نسمع‭ ‬عن‭ ‬فرص‭ ‬استثمار‭ ‬عقاري‭ ‬في‭ ‬دولة‭ ‬ما،‭ ‬وعن‭ ‬أرباح‭ ‬تحققت‭ ‬بفضل‭ ‬الاستثمار‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬القطاع‭ ‬تحديدا‭ ‬في‭ ‬مدن‭ ‬ودول‭ ‬معينة،‭ ‬ولكن‭ ‬احذر،‭ ‬فما‭ ‬قد‭ ‬يتحقق‭ ‬من‭ ‬أرباح‭ ‬في‭ ‬فترة‭ ‬محددة‭ ‬قد‭ ‬لا‭ ‬يتعدى‭ ‬كونه‭ ‬مجرد‭ ‬فقاعة‭ ‬سرعان‭ ‬ما‭ ‬تنفجر‭ ‬لتلتهم‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الضحايا‭ ‬وتتحول‭ ‬الأرباح‭ ‬إلى‭ ‬خسائر‭. ‬

لذلك‭ ‬قبل‭ ‬ان‭ ‬تتجه‭ ‬إلى‭ ‬الاستثمار‭ ‬في‭ ‬هذه‭ ‬الدولة‭ ‬او‭ ‬تلك‭ ‬عليك‭ ‬ان‭ ‬تكون‭ ‬ذكيا‭ ‬ودقيقا‭ ‬في‭ ‬اختيار‭ ‬المكان‭ ‬الأنسب،‭ ‬وهذا‭ ‬يعتمد‭ ‬على‭ ‬مبادئ‭ ‬وأسس‭ ‬كثيرة‭ ‬تضاف‭ ‬الى‭ ‬ركيزة‭ ‬أساسية‭ ‬هي‭ ‬الاستقرار‭ ‬السياسي‭. ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يتحدث‭ ‬عنه‭ ‬المهندس‭ ‬أحمد‭ ‬الحصيني‭ ‬في‭ ‬قناته‭ (‬المشهد‭ ‬العقاري‭). ‬وفي‭ ‬هذا‭ ‬يوضح‭ ‬ان‭ ‬العصر‭ ‬الحالي‭ ‬يتسم‭ ‬بسهولة‭ ‬انتقال‭ ‬رؤوس‭ ‬الأموال‭ ‬وتوفير‭ ‬تسهيلات‭ ‬من‭ ‬معظم‭ ‬الدول‭ ‬لتملك‭ ‬الاجانب‭ ‬في‭ ‬العقار،‭ ‬ولكن‭ ‬يجب‭ ‬التركيز‭ ‬على‭ ‬بعض‭ ‬الأدوات‭ ‬والعوامل‭ ‬قبل‭ ‬اتخاذ‭ ‬قرار‭ ‬الاستثمار‭ ‬في‭ ‬أي‭ ‬بلد‭. ‬من‭ ‬هذه‭ ‬العوامل‭:‬

‭**‬‭ ‬دراسة‭ ‬تاريخ‭ ‬مؤشرات‭ ‬التضخم‭ ‬في‭ ‬البلد،‭ ‬ومعرفة‭ ‬البيانات‭ ‬التاريخية‭ ‬المتعلقة‭ ‬بالاقتصاد؛‭ ‬لأن‭ ‬التضخم‭ ‬يلعب‭ ‬دورا‭ ‬كبيرا‭ ‬في‭ ‬تذبذب‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬بشكل‭ ‬خاص،‭ ‬ومن‭ ‬ثم‭ ‬ما‭ ‬يعتبر‭ ‬فرصة‭ ‬اليوم‭ ‬سرعان‭ ‬ما‭ ‬قد‭ ‬يتحول‭ ‬الى‭ ‬أزمة‭ ‬ومشكلة‭. ‬وهنا‭ ‬فإن‭ ‬معرفة‭ ‬تاريخ‭ ‬اقتصاد‭ ‬البلد‭ ‬وسيناريوهات‭ ‬التضخم‭ ‬وقدرة‭ ‬الاقتصاد‭ ‬على‭ ‬التعامل‭ ‬مع‭ ‬هذه‭ ‬المشكلة‭ ‬الاقتصادية‭ ‬امر‭ ‬ضروري‭ ‬قبل‭ ‬اتخاذ‭ ‬قرار‭ ‬الاستثمار‭ ‬فيه‭.‬

‭**‬‭ ‬ثبات‭ ‬العملة‭ ‬واستقرارها‭ ‬امام‭ ‬العملات‭ ‬الصعبة؛‭ ‬فكلما‭ ‬كانت‭ ‬عملة‭ ‬الدولة‭ ‬التي‭ ‬تريد‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬فيها‭ ‬متذبذبة‭ ‬وغير‭ ‬قادرة‭ ‬على‭ ‬الحفاظ‭ ‬على‭ ‬استقرارها‭ ‬فإن‭ ‬ذلك‭ ‬يؤثر‭ ‬مباشرة‭ ‬على‭ ‬رأس‭ ‬المال،‭ ‬ومن‭ ‬ثم‭ ‬قد‭ ‬تخسر‭ ‬جزءا‭ ‬كبيرا‭ ‬من‭ ‬رأس‭ ‬المال‭ ‬الذي‭ ‬استثمرت‭ ‬فيه،‭ ‬فضلا‭ ‬عن‭ ‬النتائج‭ ‬الاقتصادية‭ ‬السلبية‭ ‬الاجمالية‭ ‬على‭ ‬الاقتصاد‭ ‬بسبب‭ ‬هذا‭ ‬التذبذب‭ ‬في‭ ‬العملة‭.‬

‭**‬‭ ‬التشريعات‭ ‬الاقتصادية‭ ‬الحامية‭ ‬للمستثمرين؛‭ ‬فإذا‭ ‬لم‭ ‬تتوافر‭ ‬قوانين‭ ‬كافية‭ ‬لحماية‭ ‬الاستثمارات‭ ‬الأجنبية‭ ‬فإن‭ ‬هذا‭ ‬بحد‭ ‬ذاته‭ ‬يجب‭ ‬ان‭ ‬يجعلك‭ ‬تتردد‭ ‬كثيرا‭ ‬في‭ ‬الاقدام‭ ‬على‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬مهما‭ ‬بدت‭ ‬الفرص‭ ‬واعدة‭. ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يتطلب‭ ‬بحثا‭ ‬كافيا‭ ‬حول‭ ‬التشريعات‭ ‬المتوافرة‭ ‬والشواهد‭ ‬العملية‭ ‬التاريخية‭ ‬التي‭ ‬تثبت‭ ‬ان‭ ‬الدول‭ ‬حمت‭ ‬المستثمرين‭ ‬فيها،‭ ‬الى‭ ‬جانب‭ ‬توفير‭ ‬تسهيلات‭ ‬للاستثمار‭ ‬مثل‭ ‬حرية‭ ‬تملك‭ ‬الاجانب‭ ‬من‭ ‬دون‭ ‬قيود‭.‬

‭**‬‭ ‬وجود‭ ‬خطط‭ ‬طويلة‭ ‬الأمد؛‭ ‬فلا‭ ‬يمكن‭ ‬الحديث‭ ‬عن‭ ‬اقتصاد‭ ‬مستقر‭ ‬ومنتعش‭ ‬من‭ ‬دون‭ ‬وجود‭ ‬خطط‭ ‬اقتصادية‭ ‬طويلة‭ ‬الأمد‭. ‬وفي‭ ‬حين‭ ‬ان‭ ‬متوسط‭ ‬هذه‭ ‬الخطط‭ ‬يصل‭ ‬الى‭ ‬10‭ ‬سنوات‭ ‬فإن‭ ‬بعض‭ ‬الدول‭ ‬باتت‭ ‬تضع‭ ‬خططا‭ ‬لأكثر‭ ‬من‭ ‬50‭ ‬سنة‭ ‬قادمة‭.‬

‭**‬‭ ‬السياحة‭. ‬وقد‭ ‬يبدو‭ ‬هذا‭ ‬العامل‭ ‬مستغربا،‭ ‬ولكنه‭ ‬وثيق‭ ‬الصلة‭ ‬بالاستثمار‭ ‬العقاري؛‭ ‬فالدول‭ ‬التي‭ ‬تتوافر‭ ‬فيها‭ ‬استثمارات‭ ‬عقارية‭ ‬واعدة‭ ‬غالبا‭ ‬ما‭ ‬تكون‭ ‬السياحة‭ ‬فيها‭ ‬من‭ ‬أكثر‭ ‬الأنشطة‭ ‬الاقتصادية‭ ‬التي‭ ‬تدعم‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري،‭ ‬وبشكل‭ ‬خاص‭ ‬قطاع‭ ‬التأجير‭. ‬ففي‭ ‬الغالب‭ ‬لا‭ ‬يكتفي‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬بالتعامل‭ ‬مع‭ ‬المواطنين‭ ‬في‭ ‬أي‭ ‬بلد،‭ ‬وإنما‭ ‬يدعم‭ ‬ذلك‭ ‬أنشطة‭ ‬أخرى‭ ‬في‭ ‬مقدمتها‭ ‬الأنشطة‭ ‬السياحية‭ ‬الكثيفة‭ ‬التي‭ ‬تجتذب‭ ‬الأجانب‭ ‬ومن‭ ‬ثم‭ ‬يرتفع‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬العقار‭ ‬وينتعش‭ ‬السوق‭ ‬العقاري‭. ‬وهنا‭ ‬إذا‭ ‬ما‭ ‬كنت‭ ‬تخطط‭ ‬للاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬في‭ ‬أي‭ ‬دولة‭ ‬قم‭ ‬بدراسة‭ ‬طبيعة‭ ‬العوامل‭ ‬السياحة‭ ‬وتاريخها‭ ‬ونشاطها‭ ‬السياحي‭.‬

‭**‬‭ ‬اليقين‭ ‬الاقتصادي‭. ‬وهو‭ ‬من‭ ‬العوامل‭ ‬المعقدة‭ ‬الى‭ ‬حد‭ ‬ما،‭ ‬ويمثل‭ ‬اليقين‭ ‬الاقتصادي‭ ‬حالة‭ ‬تعكس‭ ‬التغيرات‭ ‬الكبيرة‭ ‬في‭ ‬الاقتصاد‭ ‬وتؤدي‭ ‬الى‭ ‬كوارث‭ ‬اقتصادية‭ ‬غير‭ ‬محسوبة‭ ‬وغير‭ ‬معتادة؛‭ ‬ففي‭ ‬السابق‭ ‬ربما‭ ‬كانت‭ ‬هناك‭ ‬قدرة‭ ‬أكبر‭ ‬على‭ ‬توقع‭ ‬الازمات‭ ‬ومواعيد‭ ‬الركود‭ ‬او‭ ‬الانكماش‭ ‬الاقتصادي،‭ ‬وكانت‭ ‬مؤشرات‭ ‬الدورة‭ ‬الاقتصادية‭ ‬او‭ ‬العقارية‭ ‬أكثر‭ ‬وضوحا،‭ ‬ولكن‭ ‬اليوم‭ ‬هناك‭ ‬حالة‭ ‬من‭ ‬عدم‭ ‬اليقين‭ ‬سواء‭ ‬بالمستقبل‭ ‬القريب‭ ‬او‭ ‬البعيد‭ ‬نتيجة‭ ‬اختلاف‭ ‬طبيعة‭ ‬الحياة‭ ‬وتكرار‭ ‬الازمات‭ ‬وهيمنة‭ ‬الذكاء‭ ‬الاصطناعي‭ ‬على‭ ‬الاقتصادات‭ ‬وغيرها‭ ‬من‭ ‬العوامل‭. ‬وأمام‭ ‬الحالة‭ ‬غير‭ ‬المستقرة‭ ‬في‭ ‬الاقتصاديات‭ ‬تبرز‭ ‬حالة‭ ‬من‭ ‬عدم‭ ‬اليقين‭. ‬

وهنا‭.. ‬انت‭ ‬كمستثمر‭ ‬عقاري،‭ ‬في‭ ‬الوقت‭ ‬الذي‭ ‬لا‭ ‬يمكنك‭ ‬التنبؤ‭ ‬بطبيعة‭ ‬الكوارث‭ ‬او‭ ‬الظروف‭ ‬القادمة،‭ ‬فإنه‭ ‬من‭ ‬المهم‭ ‬دراسة‭ ‬كيفية‭ ‬تعامل‭ ‬الدولة‭ ‬التي‭ ‬تريد‭ ‬الاستثمار‭ ‬فيها‭ ‬مع‭ ‬المشكلات‭ ‬الاقتصادية،‭ ‬وهل‭ ‬لديها‭ ‬الديناميكية‭ ‬والقدرة‭ ‬على‭ ‬التعامل‭ ‬مع‭ ‬الازمات‭ ‬والنهوض‭ ‬بالسرعة‭ ‬الكافية‭ ‬قبل‭ ‬ان‭ ‬تحدث‭ ‬ازمة‭ ‬كارثية‭.‬

وربما‭ ‬تعتبر‭ ‬جائحة‭ ‬كورونا‭ ‬من‭ ‬أبرز‭ ‬المؤشرات‭ ‬التي‭ ‬تبين‭ ‬قدرة‭ ‬الدول‭ ‬على‭ ‬التعامل‭ ‬مع‭ ‬الأزمات‭. ‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

//