العدد : ١٦٣١٩ - الأحد ٢٧ نوفمبر ٢٠٢٢ م، الموافق ٠٣ جمادى الاول ١٤٤٤هـ

العدد : ١٦٣١٩ - الأحد ٢٧ نوفمبر ٢٠٢٢ م، الموافق ٠٣ جمادى الاول ١٤٤٤هـ

العقاري

تحويل ملكية عقار في 24 ساعة.. «ناجز» مثالا

بقلم: فادي الشيخ

الأربعاء ٢٤ ٢٠٢٢ - 02:00

حدثني‭ ‬صديق‭ (‬مستثمر‭ ‬كويتي‭) ‬مؤخراً‭ ‬عن‭ ‬تجربته‭ ‬في‭ ‬تحويل‭ ‬ملكية‭ ‬عقار‭ ‬في‭ ‬المملكة‭ ‬العربية‭ ‬السعودية‭. ‬ما‭ ‬أثار‭ ‬دهشتي‭ ‬وانبهاره‭ ‬أيضاً‭ ‬هو‭ ‬استكماله‭ ‬المعاملة‭ ‬إلكترونيا‭ ‬خلال‭ ‬24‭ ‬ساعة‭ ‬فقط‭ ‬لا‭ ‬غير‭ ‬مع‭ ‬إدخاله‭ ‬المعلومات‭ ‬المطلوبة‭ ‬لشراء‭ ‬العقار‭ ‬وتسلم‭ ‬رمز‭ ‬إنجاز‭ ‬المعاملة‭ ‬الالكترونية‭ ‬في‭ ‬ثوان‭ ‬معدودة‭ ‬بعد‭ ‬توقيع‭ ‬كاتب‭ ‬العدل،‭ ‬مع‭ ‬توافر‭ ‬خيار‭ ‬الموقع‭ ‬الالكتروني‭ ‬او‭ ‬تطبيق‭ ‬يتم‭ ‬تحميله‭ ‬في‭ ‬الهاتف‭ ‬النقال‭. ‬لم‭ ‬نكن‭ ‬لنتخيل‭ ‬نحن‭ ‬العقاريين‭ ‬ما‭ ‬يخبئه‭ ‬لنا‭ ‬التحول‭ ‬الرقمي‭ ‬من‭ ‬أخبار‭ ‬سارة،‭ ‬وخاصة‭ ‬فيما‭ ‬يتعلق‭ ‬بالخدمات‭ ‬الحكومية‭ ‬على‭ ‬اختلاف‭ ‬انواعها‭.‬

بعد‭ ‬هذه‭ ‬المعاملة‭ ‬السريعة‭ ‬جدا‭ ‬من‭ ‬حيث‭ ‬الإنجاز‭ ‬والسهولة‭ ‬أعاد‭ ‬صديقنا‭ ‬الكويتي‭ ‬النظر‭ ‬بخطة‭ ‬استثماراته‭ ‬المستقبلية‭ ‬في‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري‭ ‬على‭ ‬مستوى‭ ‬المنطقة،‭ ‬وسيتجه‭ ‬على‭ ‬حد‭ ‬تعبيره‭ ‬إلى‭ ‬السوق‭ ‬السعودي‭ ‬على‭ ‬نطاق‭ ‬أوسع،‭ ‬ما‭ ‬يطرح‭ ‬تساؤلات‭ ‬عدة‭ ‬حول‭ ‬موقع‭ ‬مملكة‭ ‬البحرين‭ ‬من‭ ‬موجة‭ ‬التحول‭ ‬الرقمي‭ ‬التي‭ ‬تشهدها‭ ‬دول‭ ‬الجوار‭ ‬في‭ ‬خدماتها‭ ‬الحكومية‭ ‬والمنافسة‭ ‬الشرسة‭ ‬على‭ ‬التهام‭ ‬أكبر‭ ‬حصة‭ ‬من‭ ‬كعكة‭ ‬المستثمرين‭ ‬الخليجيين‭ ‬والأجانب،‭ ‬سواء‭ ‬في‭ ‬التطوير‭ ‬العقاري‭ ‬أو‭ ‬غيره‭ ‬من‭ ‬قطاعات‭ ‬اقتصادية‭ ‬واعدة‭. ‬

الشقيقة‭ ‬الكبرى‭ ‬تسير‭ ‬بخطى‭ ‬أسرع‭ ‬مما‭ ‬كنا‭ ‬نتوقع‭ ‬في‭ ‬تسهيل‭ ‬أمور‭ ‬المستثمرين‭ ‬العقاريين‭ ‬وتيسير‭ ‬معاملاتهم‭ ‬في‭ ‬اوقات‭ ‬زمنية‭ ‬قياسية،‭ ‬فمع‭ ‬وجود‭ ‬منصة‭ ‬الخدمات‭ ‬العدلية‭ ‬الإلكترونية‭ ‬‮«‬ناجز‮»‬‭ ‬في‭ ‬السعودية‭ ‬اصبحت‭ ‬حياة‭ ‬المستثمرين‭ ‬العقاريين‭ ‬بمختلف‭ ‬جنسياتهم‭ ‬أكثر‭ ‬يسرا‭ ‬وسهولة‭ ‬هناك،‭ ‬حيث‭ ‬بات‭ ‬بإمكان‭ ‬أي‭ ‬مستثمر‭ ‬تحويل‭ ‬ملكية‭ ‬عقار‭ ‬او‭ ‬تحديث‭ ‬الصكوك‭ ‬العقارية‭ ‬والتحقق‭ ‬منها‭ ‬في‭ ‬ساعات‭ ‬معدودة،‭ ‬بدلا‭ ‬من‭ ‬أن‭ ‬تستغرق‭ ‬أياما‭ ‬وأسابيع‭ ‬وربما‭ ‬أشهرا‭ ‬في‭ ‬بعض‭ ‬الدول‭.‬

وترتكز‭ ‬أهداف‭ ‬‮«‬ناجز‮»‬‭ ‬على‭ ‬تسهيل‭ ‬معاملات‭ ‬جميـع‭ ‬المواطنين‭ ‬والمقيمين‭ ‬وقطاعات‭ ‬الأعمال‭ ‬المختلفة‭ ‬لتحقيق‭ ‬رضا‭ ‬المستفيدين،‭ ‬وتطوير‭ ‬التواصل‭ ‬الفعال‭ ‬مع‭ ‬المستفيدين‭ ‬والجهات‭ ‬ذات‭ ‬العلاقة،‭ ‬وذلك‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تقديم‭ ‬الخدمات‭ ‬للمستفيدين‭ ‬بكفاءة‭ ‬وجودة‭ ‬عالية،‭ ‬وتطوير‭ ‬خدمات‭ ‬إلكترونية‭ ‬وحلول‭ ‬ذكية‭ ‬مبتكرة،‭ ‬وتوحيد‭ ‬التجربة‭ ‬الرقمية‭ ‬مع‭ ‬تعزيز‭ ‬منظومة‭ ‬اتخاذ‭ ‬القرار،‭ ‬وخدمة‭ ‬جميع‭ ‬أنواع‭ ‬الهويات‭ ‬رقمياً‭.‬

سواء‭ ‬أكنت‭ ‬في‭ ‬منزلك‭ ‬او‭ ‬وقت‭ ‬فراغك،‭ ‬بضغطة‭ ‬زر‭ ‬عبر‭ ‬‮«‬ناجز‮»‬‭ ‬يمكنك‭ ‬في‭ ‬المملكة‭ ‬العربية‭ ‬السعودية‭ ‬الآن‭ ‬اختصار‭ ‬وقت‭ ‬وجهد‭ ‬معاملتك‭ ‬العقارية،‭ ‬بل‭ ‬توفير‭ ‬المال‭ ‬أيضاً،‭ ‬بما‭ ‬يغنيك‭ ‬عن‭ ‬تكبد‭ ‬عناء‭ ‬زيارة‭ ‬اي‭ ‬جهات‭ ‬حكومية‭ ‬او‭ ‬مقار‭ ‬عدلية‭ ‬لإجراء‭ ‬معاملات‭ ‬التوثيق‭ ‬مثل‭ ‬التوكيل‭ ‬أو‭ ‬الإفراغ‭ ‬العقاري‭ ‬وغيرها‭ ‬من‭ ‬إجراءات،‭ ‬مع‭ ‬الاعتماد‭ ‬على‭ ‬إصدار‭ ‬صكوك‭ ‬ووثائق‭ ‬إلكترونية‭ ‬بالكامل‭ ‬دون‭ ‬استخدام‭ ‬اي‭ ‬مستندات‭ ‬ورقية‭.‬

ولا‭ ‬تقف‭ ‬خدمات‭ ‬‮«‬ناجز‮»‬‭ ‬في‭ ‬مجال‭ ‬الرهون‭ ‬والعقارات‭ ‬عند‭ ‬هذا‭ ‬الحد،‭ ‬بل‭ ‬يمكنك‭ ‬أيضاً‭ ‬الاطلاع‭ ‬على‭ ‬العقارات‭ ‬الخاصة‭ ‬والمعلومات‭ ‬التفصيلية‭ ‬المتعلقة‭ ‬بها،‭ ‬واستعراض‭ ‬تفاصيل‭ ‬العقارات‭ (‬على‭ ‬سبيل‭ ‬المثال‭: ‬تاريخ‭ ‬الصك‭ - ‬رقمه‭ - ‬مدينة‭ ‬العقار‭ - ‬نسبة‭ ‬ملكيته‭ - ‬مساحة‭ ‬ملكيته‭ - ‬معلوماته‭ ‬التفصيلية‭ - ‬تحميل‭ ‬الصك‭)‬،‭ ‬بمعنى‭ ‬آخر،‭ ‬لديك‭ ‬قاعدة‭ ‬بيانات‭ ‬عقارية‭ ‬متكاملة‭ ‬بين‭ ‬يديك‭. ‬

عندما‭ ‬ننظر‭ ‬الى‭ ‬أحدث‭ ‬التداولات‭ ‬العقارية‭ ‬الرسمية‭ ‬الصادرة‭ ‬عن‭ ‬جهاز‭ ‬المساحة‭ ‬والتسجيل‭ ‬العقاري‭ ‬في‭ ‬مملكة‭ ‬البحرين‭ ‬نجد‭ ‬ان‭ ‬المستثمرين‭ ‬الخليجيين‭ ‬يشكلون‭ ‬ما‭ ‬نسبته‭ ‬4‭%‬‭ ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬التداولات‭ ‬بمجموع‭ ‬22‭.‬1‭ ‬مليون‭ ‬دينار‭ ‬في‭ ‬النصف‭ ‬الأول‭ ‬من‭ ‬العام‭ ‬الجاري‭ ‬2022،‭ ‬متذيلين‭ ‬قائمة‭ ‬المتداولين‭ ‬بعد‭ ‬البحرينيين‭ (‬91‭%‬‭) ‬والأجانب‭ (‬5‭%‬‭). ‬ولا‭ ‬تزال‭ ‬نسبة‭ ‬الخليجيين‭ ‬المستثمرين‭ ‬في‭ ‬سوق‭ ‬العقار‭ ‬البحريني‭ ‬تراوح‭ ‬مكانها‭ ‬منذ‭ ‬فترة‭ ‬دون‭ ‬ان‭ ‬تتجاوز‭ ‬الـ5‭%‬‭ ‬في‭ ‬أفضل‭ ‬الحالات‭. ‬

مع‭ ‬غض‭ ‬الطرف‭ ‬عما‭ ‬خلفته‭ ‬جائحة‭ (‬كوفيد‭-‬19‭)‬،‭ ‬نحتاج‭ ‬الى‭ ‬وقفة‭ ‬مطولة‭ ‬بعض‭ ‬الشيء‭ ‬بشأن‭ ‬هذه‭ ‬الأرقام،‭ ‬لماذا‭ ‬تراوح‭ ‬الأرقام‭ ‬والإحصائيات‭ ‬مكانها‭ ‬حينما‭ ‬يتعلق‭ ‬الأمر‭ ‬باستثمارات‭ ‬الخليجيين‭ ‬ونسبتها‭ ‬المتدنية‭ ‬في‭ ‬سوق‭ ‬العقار‭ ‬المحلي؟‭ ‬وما‭ ‬هو‭ ‬المطلوب‭ ‬لتسريع‭ ‬خطى‭ ‬التحول‭ ‬الرقمي‭ ‬في‭ ‬مجال‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية‭ ‬وجعلها‭ ‬أكثر‭ ‬سهولة‭ ‬وسرعة‭ ‬في‭ ‬التنفيذ‭ ‬تنجز‭ ‬في‭ ‬يوم‭ ‬واحد‭ ‬بما‭ ‬يرضي‭ ‬جميع‭ ‬اصحاب‭ ‬رؤوس‭ ‬الأموال‭ ‬العقارية؟‭ ‬

تساؤلات‭ ‬مشروعة‭ ‬علّنا‭ ‬نجد‭ ‬لها‭ ‬إجابات‭ ‬سريعة‭ ‬من‭ ‬اصحاب‭ ‬القرار‭ ‬حتى‭ ‬لا‭ ‬تسحب‭ ‬الشقيقة‭ ‬الكبرى‭ ‬البساط‭ ‬مرة‭ ‬أخرى‭ ‬من‭ ‬مملكتنا‭ ‬الغالية‭ ‬البحرين‭ ‬كما‭ ‬حصل‭ ‬مع‭ ‬فتحها‭ ‬دور‭ ‬السينما‭ ‬واستثمارها‭ ‬السخي‭ ‬في‭ ‬قطاعات‭ ‬السياحة‭ ‬والترفيه‭ ‬العائلي‭. ‬

 

 

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

//