العدد : ١٦٣٨١ - السبت ٢٨ يناير ٢٠٢٣ م، الموافق ٠٦ رجب ١٤٤٤هـ

العدد : ١٦٣٨١ - السبت ٢٨ يناير ٢٠٢٣ م، الموافق ٠٦ رجب ١٤٤٤هـ

العقاري

هل يحظى القطاع باهتمامنا الكافي؟

{ م. فادي الشيخ.

الأربعاء ١٧ ٢٠٢٢ - 02:00

السياحة العقارية.. عندما يتمازج التطوير العقاري بالسياحة


قد‭ ‬يبدو‭ ‬المصطلح‭ ‬غريبا‭ ‬او‭ ‬جديدا‭ ‬علينا،‭ ‬لكنه‭ ‬بات‭ ‬جزءا‭ ‬حيويا‭ ‬في‭ ‬القطاعين‭ ‬السياحية‭ ‬والعقاري‭ ‬في‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الدولة،‭ ‬ويعكس‭ ‬العلاقة‭ ‬الوطيدة‭.. ‬او‭ ‬التي‭ ‬تزداد‭ ‬توطدا‭ ‬بين‭ ‬هذين‭ ‬القطاعين‭ ‬الحيويين‭ ‬في‭ ‬أي‭ ‬اقتصاد‭.‬

فمن‭ ‬المسلمات‭ ‬ان‭ ‬أحد‭ ‬أبرز‭ ‬مؤشرات‭ ‬النمو‭ ‬والازدهار‭ ‬الاقتصادي‭ ‬في‭ ‬بلد‭ ‬هو‭ ‬تطور‭ ‬القطاع‭ ‬العمراني‭ ‬والعقاري‭ ‬وانتعاش‭ ‬المشاريع‭ ‬والاستثمارات‭ ‬العقارية‭ ‬التي‭ ‬تلعب‭ ‬دورا‭ ‬كبيرا‭ ‬في‭ ‬ضخ‭ ‬الدماء‭ ‬الدافئة‭ ‬لعجلة‭ ‬النمو‭ ‬الاقتصادي‭ ‬وجذب‭ ‬الاستثمارات‭. ‬كما‭ ‬ان‭ ‬ازدهار‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري‭ ‬في‭ ‬أي‭ ‬بلد‭ ‬يصاحبه‭ ‬في‭ ‬الغالب‭ ‬ازدهار‭ ‬في‭ ‬قطاعات‭ ‬أخرى‭ ‬مرتبطة‭ ‬به‭ ‬بشكل‭ ‬مباشر‭ ‬أو‭ ‬غير‭ ‬مباشر،‭ ‬وفي‭ ‬مقدمة‭ ‬تلك‭ ‬القطاعات‭ ‬الصناعة‭ ‬والتجارة‭ ‬والسياحة‭ ‬وغيرها‭.‬

وبنفس‭ ‬الوقت‭ ‬تمثل‭ ‬السياحة‭ ‬عصب‭ ‬الحياة‭ ‬في‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الدول‭ ‬التي‭ ‬تعتمد‭ ‬في‭ ‬ناتجها‭ ‬المحلي‭ ‬الإجمالي‭ ‬على‭ ‬هذا‭ ‬القطاع‭ ‬بشكل‭ ‬كبير‭. ‬

وهنا‭.. ‬فإن‭ ‬الممازجة‭ ‬بين‭ ‬هذين‭ ‬القطاعين‭ ‬بات‭ ‬يمثل‭ ‬أحد‭ ‬المجالات‭ ‬الحيوية‭ ‬الواعدة‭ ‬في‭ ‬دعم‭ ‬الاقتصاد،‭ ‬وباتت‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬تشكل‭ ‬أحد‭ ‬المجالات‭ ‬السياحة‭ ‬التي‭ ‬تحظى‭ ‬باهتمام‭ ‬الشركات‭ ‬السياحية‭ ‬ومثيلاتها‭ ‬العقارية‭ ‬بنفس‭ ‬الوقت‭. ‬بل‭ ‬باتت‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الشركات‭ ‬والمكاتب‭ ‬السياحية‭ ‬نظم‭ ‬برامج‭ ‬سياحية‭ ‬عقارية‭ ‬تعريفية‭ ‬للراغبين‭ ‬في‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬لاطلاعهم‭ ‬على‭ ‬الفرص‭ ‬الاستثمارية‭ ‬المتاحة‭. ‬

باختصار،‭ ‬يمكن‭ ‬تعريف‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬بأنها‭ ‬توجه‭ ‬المستثمر‭ ‬العقاري‭ ‬لشراء‭ ‬عقار‭ ‬خارج‭ ‬موطنه‭ ‬والاستثمار‭ ‬فيه‭ ‬سواء‭ ‬للاستجمام‭ ‬والسكن‭ ‬فيه‭ ‬بدل‭ ‬تأجير‭ ‬فنادق‭ ‬او‭ ‬شقق،‭ ‬او‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تأجيره‭ ‬في‭ ‬فترات‭ ‬محددة‭ ‬خلال‭ ‬العام‭.‬

وبالتالي‭ ‬تشمل‭ ‬العقارات‭ ‬السياحية تلك‭ ‬التي‭ ‬يشتريها‭ ‬الافراد‭ ‬للاستخدام‭ ‬الشخصي‭ ‬والاستجمام‭ ‬في‭ ‬دور‭ ‬أخرى،‭ ‬أو‭ ‬تلك‭ ‬المباني‭ ‬التي‭ ‬تستثمر‭ ‬لجذب‭ ‬وخدمة‭ ‬السائحين‭ ‬في‭ ‬المناطق‭ ‬والمدن‭ ‬السياحية‭ ‬مثل‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬والمطاعم‭ ‬والمقاهي‭ ‬والاستراحات‭ ‬في‭ ‬طرق‭ ‬السفر‭ ‬بين‭ ‬المدن،‭ ‬ويمتد‭ ‬الامر‭ ‬الى‭ ‬الاستثمار‭ ‬في‭ ‬الفنادق‭ ‬والمجمعات‭ ‬التجارية‭ ‬والتي‭ ‬باتت‭ ‬تعتبر‭ ‬من‭ ‬أبرز‭ ‬المشاريع‭ ‬العقارية‭ ‬السياحية‭ ‬في‭ ‬المدن‭ ‬التي‭ ‬تحظى‭ ‬بنشاط‭ ‬سياحي‭ ‬نشط‭. ‬وتشمل‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬أيضا‭ ‬البيوت‭ ‬المخصصة‭ ‬للإيجار‭ ‬السنوي،‭ ‬والمنازل‭ ‬الصيفية‭ ‬والريفية‭ ‬والشاليهات،‭ ‬وحتى‭ ‬المكاتب‭ ‬والمخازن‭ ‬والمستودعات‭ ‬والمصانع‭ ‬وغيرها‭ ‬من‭ ‬المرافق‭ ‬التي‭ ‬من‭ ‬الممكن‭ ‬ان‭ ‬تخدم‭ ‬القطاع‭ ‬السياحي‭. ‬وبالطبع‭ ‬تتطلب‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬بينة‭ ‬تحتية‭ ‬قوية‭ ‬وتنوع‭ ‬في‭ ‬قطاعات‭ ‬العمل‭ ‬الاستثماري‭.‬

وقد‭ ‬بدأ‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬السياحة‭ ‬يشهد‭ ‬رواجا‭ ‬متزايدا‭ ‬في‭ ‬السنوات‭ ‬الاخيرة‭ ‬نتيجة‭ ‬عوامل‭ ‬عدة‭ ‬منها‭ ‬التسهيلات‭ ‬التي‭ ‬تمنحها‭ ‬الدول‭ ‬لتملك‭ ‬الأجانب،‭ ‬والتطورات‭ ‬في‭ ‬اسواق‭ ‬العقارات‭ ‬وتوجه‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬المستثمرين‭ ‬والعملاء‭ ‬لاسيما‭ ‬من‭ ‬الدول‭ ‬العربية‭ ‬لاقتناء‭ ‬عقارات‭ ‬في‭ ‬دول‭ ‬أخرى‭ ‬تشهد‭ ‬تطورا‭ ‬سياحياً‭ ‬واقتصاديا‭ ‬وتتميز‭ ‬بنمو‭ ‬جيد‭ ‬في‭ ‬سوق‭ ‬العقار‭. ‬حيث‭ ‬أسهم‭ ‬المستثمرون‭ ‬العرب‭ ‬وخاصة‭ ‬الخليجيين‭ ‬في‭ ‬تنشيط‭ ‬هذا‭ ‬القطاع‭ ‬بالعديد‭ ‬من‭ ‬الدول‭ ‬بهدف‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬الذي‭ ‬بات‭ ‬الجانب‭ ‬السياحي‭ ‬رديفا‭ ‬له‭ ‬في‭ ‬كثير‭ ‬من‭ ‬النماذج‭.‬

وكما‭ ‬أسلفنا،‭ ‬دأبت‭ ‬الكثير‭ ‬من‭ ‬الشركات‭ ‬السياحية‭ ‬وبالتعاون‭ ‬مع‭ ‬نظيراتها‭ ‬العقارية‭ ‬بتنفيذ‭ ‬برامج‭ ‬سياحية‭ ‬عقارية‭ ‬تشمل‭ ‬دعوة‭ ‬المشترين‭ ‬والمستثمرين‭ ‬الراغبين‭ ‬في‭ ‬شراء‭ ‬عقارات‭ ‬في‭ ‬بلد‭ ‬معين‭ ‬تتوافر‭ ‬فيه‭ ‬المؤشرات‭ ‬الإيجابية‭ ‬للاستثمار‭ ‬السياحي‭ ‬والعقاري،‭ ‬وتسهيل‭ ‬اجراءات‭ ‬السفر‭ ‬لهم‭ ‬وعمل‭ ‬جولات‭ ‬ميدانية‭ ‬لموقع‭ ‬المشاريع‭ ‬العقارية‭ ‬المتاحة‭ ‬والخدمات‭ ‬المقدمة‭ ‬فيه‭ ‬والتسهيلات‭ ‬المتوافرة‭ ‬والفرص‭ ‬الاستثمارية‭ ‬المحتملة‭.‬

وفي‭ ‬حين‭ ‬تعتبر‭ ‬الدول‭ ‬العربية‭ ‬متأخرة‭ ‬نوعا‭ ‬ما‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬الجانب،‭ ‬فإن‭ ‬البدايات‭ ‬الأولى‭ ‬للسياحة‭ ‬العقارية‭ ‬ربما‭ ‬ظهرت‭ ‬بشكل‭ ‬أوضح‭ ‬في‭ ‬الولايات‭ ‬المتحدة‭ ‬خصوصا،‭ ‬وتبعتها‭ ‬كندا‭ ‬ثم‭ ‬دور‭ ‬أوروبا‭ ‬التي‭ ‬تمتلك‭ ‬المقومات‭ ‬الكافية‭ ‬للسياحة‭ ‬ولنمو‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري‭ ‬بشكل‭ ‬خاص،‭ ‬ولكن‭ ‬هذا‭ ‬لا‭ ‬ينفي‭ ‬ان‭ ‬دولا‭ ‬معينة‭ ‬في‭ ‬الشرق‭ ‬الأوسط‭ ‬بدأت‭ ‬تنافس‭ ‬وبقوة‭ ‬دول‭ ‬العالم‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬المجال‭. ‬فدولة‭ ‬الامارات‭ ‬تعتبر‭ ‬من‭ ‬أكثر‭ ‬الدولة‭ ‬التي‭ ‬تشهد‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬فيها‭ ‬نموا‭ ‬لا‭ ‬مثيل‭ ‬له‭. ‬وعلى‭ ‬الوتيرة‭ ‬ذاتها‭ ‬تسير‭ ‬تركيا‭.‬

في‭ ‬مقال‭ ‬سابق‭ ‬له‭ ‬بعنوان‭ ‬‮«‬السياحة‭ ‬العقارية‭.. ‬خارج‭ ‬حسابات‭ ‬البحرين‮»‬‭! ‬تطرق‭ ‬الكاتب‭ ‬المهندس‭ ‬فادي‭ ‬الشيخ‭ ‬الى‭ ‬أهمية‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬مؤكدا‭ ‬انها‭ ‬‮«‬لاتزال‭ ‬للأسف‭ ‬غائبة‭ ‬عن‭ ‬الساحة‭ ‬البحرينية،‭ ‬فلم‭ ‬نسمع‭ ‬قط‭ ‬هذا‭ ‬المصطلح‭ ‬متداولاً‭ ‬في‭ ‬القطاع‭ ‬العقاري،‭ ‬الذي‭ ‬لطالما‭ ‬كان‭ ‬أحد‭ ‬المحركات‭ ‬النشطة‭ ‬للاقتصاد‭ ‬الوطني،‭ ‬وله‭ ‬أكبر‭ ‬البصمات‭ ‬في‭ ‬دفع‭ ‬عجلة‭ ‬النمو‭ ‬الاقتصادي‭ ‬إلى‭ ‬الأمام‭.‬

وساق‭ ‬الكاتب‭ ‬امثلة‭ ‬على‭ ‬تجارب‭ ‬ناجحة‭ ‬مثل‭ ‬دبي‭ ‬وتركيا‭ ‬وسنغافورة‭ ‬والصين‭ ‬كمؤشرات‭ ‬هامة‭ ‬على‭ ‬‮«‬نجاعة‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬في‭ ‬انتشال‭ ‬أي‭ ‬اقتصاد‭ ‬من‭ ‬كبوته‭ ‬وتحقيق‭ ‬توازن‭ ‬مربح‭ ‬في‭ ‬معادلة‭ ‬العرض‭ ‬والطلب‭ ‬في‭ ‬مشاريع‭ ‬التطوير‭ ‬العقاري‭ ‬السكنية‭ ‬والتجارية‮»‬‭. ‬وأضاف‭: ‬‮«‬مثل‭ ‬هذه‭ ‬الأفكار‭ ‬لم‭ ‬نسمع‭ ‬عنها‭ ‬قط‭ ‬في‭ ‬البحرين،‭ ‬رغم‭ ‬ما‭ ‬تزخر‭ ‬به‭ ‬المملكة‭ ‬من‭ ‬مشاريع‭ ‬ومدن‭ ‬عقارية‭ ‬واعدة‭ ‬على‭ ‬غرار‭ ‬ديار‭ ‬المحرق‭ ‬ومراسي‭ ‬البحرين‭ ‬وخليج‭ ‬البحرين‮»‬‭.‬

وخلص‭ ‬الشيخ‭ ‬في‭ ‬مقاله‭ ‬الى‭ ‬ان‭ ‬‮«‬توأمة‭ ‬التطوير‭ ‬العقاري‭ ‬بالسياحة‭ ‬يجب‭ ‬أن‭ ‬تكون‭ ‬الآن‭ ‬أولوية‭ ‬قصوى‭ ‬في‭ ‬برنامج‭ ‬عمل‭ ‬الجهات‭ ‬ذات‭ ‬العلاقة‭ ‬في‭ ‬المملكة،‭ ‬تترجمها‭ ‬شراكة‭ ‬أكثر‭ ‬متانة‭ ‬بين‭ ‬القطاعين‭ ‬الحكومي‭ ‬والخاص‭ ‬لجعل‭ ‬مملكة‭ ‬البحرين‭ ‬وجهة‭ ‬تفضيلية‭ ‬في‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭. ‬مجلس‭ ‬التنمية‭ ‬الاقتصادية‭ ‬وهيئة‭ ‬البحرين‭ ‬للسياحة‭ ‬والمعارض‭ ‬والكيانات‭ ‬العقارية‭ ‬الأبرز‭ ‬في‭ ‬المملكة‭ ‬مطالبة‭ ‬بالجلوس‭ ‬معاً‭ ‬لبلورة‭ ‬أفكار‭ ‬نيّرة،‭ ‬تقود‭ ‬إلى‭ ‬جعل‭ ‬السياحة‭ ‬العقارية‭ ‬عنصراً‭ ‬حيوياً‭ ‬في‭ ‬الانتعاش‭ ‬الاقتصادي،‭ ‬مع‭ ‬إمكانية‭ ‬الاستفادة‭ ‬من‭ ‬تجارب‭ ‬من‭ ‬سبقنا‭ ‬إقليمياً‭ ‬وعالميا‮»‬‭.‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

//