العدد : ١٦١٦٤ - السبت ٢٥ يونيو ٢٠٢٢ م، الموافق ٢٦ ذو القعدة ١٤٤٣هـ

العدد : ١٦١٦٤ - السبت ٢٥ يونيو ٢٠٢٢ م، الموافق ٢٦ ذو القعدة ١٤٤٣هـ

العقاري

مشاريع «مدن الـ15 دقيقة» تروق للمستثمرين في الشرق الأوسط

بقلم: ميريام لوك-نكروس رئيسة العقارات السكنية، مبنى باترسي باور ستايشن

الأربعاء ٢٥ مايو ٢٠٢٢ - 02:00

أحدثت‭ ‬جائحة‭ ‬كوفيد‭-‬19‭ ‬تغييرات‭ ‬كثيرة‭ ‬على‭ ‬أنماط‭ ‬الحياة‭ ‬المألوفة‭ ‬وسط‭ ‬قدر‭ ‬كبير‭ ‬من‭ ‬الإرباك‭ ‬الذي‭ ‬طال‭ ‬سبل‭ ‬العيش‭ ‬وآليات‭ ‬العمل‭ ‬وتجارب‭ ‬اللعب‭ ‬خارج‭ ‬المنزل‭ ‬كما‭ ‬عهدناها‭ ‬قبل‭ ‬الجائحة‭. ‬وبدأت‭ ‬الشركات‭ ‬تدريجياً‭ ‬بتبني‭ ‬نماذج‭ ‬عمل‭ ‬مختلطة‭ ‬تتميز‭ ‬بالمرونة‭ ‬لتلبية‭ ‬الطلب‭ ‬المتنامي‭ ‬لدى‭ ‬الموظفين‭ ‬على‭ ‬التواجد‭ ‬في‭ ‬موقع‭ ‬محوري‭ ‬يجمع‭ ‬بين‭ ‬العمل‭ ‬والحياة‭ ‬الاجتماعية‭ ‬والتسوق‭ ‬لتحقيق‭ ‬التوازن‭ ‬الأمثل‭ ‬على‭ ‬مستوى‭ ‬الحياة‭ ‬المهنية‭. ‬

واستجابة‭ ‬لهذه‭ ‬الديناميكية‭ ‬الجديدة،‭ ‬يواصل‭ ‬المستثمرون‭ ‬وأصحاب‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬أسواق‭ ‬المملكة‭ ‬المتحدة‭ ‬البحث‭ ‬عن‭ ‬مواقع‭ ‬رئيسية‭ ‬تتسم‭ ‬بمعايير‭ ‬إضافية‭ ‬تتيح‭ ‬سهولة‭ ‬الوصول‭ ‬إلى‭ ‬وسائل‭ ‬النقل‭ ‬وشبكات‭ ‬المواصلات‭ ‬الرئيسية،‭ ‬بالإضافة‭ ‬إلى‭ ‬توافر‭ ‬وسائل‭ ‬الراحة‭ ‬ومرافق‭ ‬الخدمات‭ ‬الشاملة،‭ ‬والقرب‭ ‬من‭ ‬المؤسسات‭ ‬التعليمية‭ ‬وغيرها‭ ‬من‭ ‬أساسيات‭ ‬الحياة‭ ‬اليومية‭. ‬وتهدف‭ ‬إستراتيجية‭ ‬الاستثمار‭ ‬هذه‭ ‬إلى‭ ‬تحقيق‭ ‬العائدات‭ ‬من‭ ‬ارتفاع‭ ‬قيمة‭ ‬الأصول‭ ‬وفرص‭ ‬تأجير‭ ‬العقار‭ ‬على‭ ‬المدى‭ ‬البعيد‭.‬

ويؤكد‭ ‬تقرير‭ ‬‮«‬لندن‭ ‬2022‮»‬‭ ‬الصادر‭ ‬عن‭ ‬شركة‭ ‬الاستشارات‭ ‬العقارية‭ ‬نايت‭ ‬فرانك‭ ‬أهمية‭ ‬هذه‭ ‬الإستراتيجية‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تسليط‭ ‬الضوء‭ ‬على‭ ‬مفهوم‭ ‬‮«‬الضواحي‭ ‬الواقعة‭ ‬على‭ ‬بعد‭ ‬15‭ ‬دقيقة‮»‬‭ ‬وهو‭ ‬مفهوم‭ ‬آخذ‭ ‬في‭ ‬الانتشار‭ ‬بوتيرة‭ ‬كبيرة‭ ‬يحث‭ ‬على‭ ‬إعادة‭ ‬تشكيل‭ ‬رؤيتنا‭ ‬حول‭ ‬كيفية‭ ‬تخطيط‭ ‬المدن‭ ‬لتحويلها‭ ‬إلى‭ ‬نماذج‭ ‬مرنة‭ ‬قادرة‭ ‬على‭ ‬الازدهار‭ ‬في‭ ‬حقبة‭ ‬ما‭ ‬بعد‭ ‬الجائحة‭. ‬ويركز‭ ‬هذا‭ ‬المفهوم‭ ‬أيضاً‭ ‬على‭ ‬أهمية‭ ‬بناء‭ ‬كيانات‭ ‬عمرانية‭ ‬تتوافر‭ ‬فيها‭ ‬جميع‭ ‬المرافق‭ ‬المجتمعية‭ ‬ولا‭ ‬سيما‭ ‬أماكن‭ ‬العمل‭ ‬والسكن‭ ‬والترفيه‭ ‬والتسوق‭ ‬التي‭ ‬تتصل‭ ‬بعضها‭ ‬ببعض‭ ‬بكفاءة‭ ‬عبر‭ ‬مسارات‭ ‬للمشاة‭ ‬بحيث‭ ‬لا‭ ‬يستغرق‭ ‬الوصول‭ ‬إلى‭ ‬الوجهة‭ ‬المستهدفة‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬15‭ ‬دقيقة‭ ‬سيراً‭ ‬على‭ ‬الأقدام‭. ‬ويساهم‭ ‬أسلوب‭ ‬العيش‭ ‬الجديد‭ ‬هذا‭ ‬في‭ ‬تحديد‭ ‬المتطلبات‭ ‬المتغيرة‭ ‬للمشتري‭ ‬والمستأجر‭ ‬وشاغل‭ ‬العقار‭ ‬كما‭ ‬يثير‭ ‬أهمية‭ ‬بناء‭ ‬كيانات‭ ‬عمرانية‭ ‬تحقق‭ ‬المرونة‭ ‬وتجعل‭ ‬المجتمعات‭ ‬قادرة‭ ‬على‭ ‬الصمود‭ ‬في‭ ‬وجه‭ ‬الاضطرابات‭ ‬الاقتصادية،‭ ‬بالإضافة‭ ‬إلى‭ ‬توفير‭ ‬القيمة‭ ‬الاجتماعية‭ ‬للقاطنين‭. ‬

تلقى‭ ‬مواضيع‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬صدى‭ ‬واسعاً‭ ‬في‭ ‬منطقة‭ ‬الشرق‭ ‬الأوسط،‭ ‬بحسب‭ ‬ما‭ ‬كشفه‭ ‬تقرير‭ ‬الثروات‭ ‬في‭ ‬نسخته‭ ‬الأخيرة‭ ‬الصادرة‭ ‬عن‭ ‬شركة‭ ‬نايت‭ ‬فرانك،‭ ‬حيث‭ ‬شمل‭ ‬التقرير‭ ‬استطلاعاً‭ ‬لآراء‭ ‬أصحاب‭ ‬الثروات‭ ‬العالية‭ ‬والثروات‭ ‬الفائقة‭ ‬في‭ ‬جميع‭ ‬أنحاء‭ ‬المنطقة‭. ‬وأشار‭ ‬التقرير‭ ‬الى‭ ‬أن‭ ‬المستثمرين‭ ‬الذين‭ ‬يركزون‭ ‬على‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬المملكة‭ ‬المتحدة‭ ‬يبحثون‭ ‬بشكل‭ ‬خاص‭ ‬عن‭ ‬عقارات‭ ‬تتوافر‭ ‬فيها‭ ‬مرافق‭ ‬الخدمات‭ ‬وسبل‭ ‬الراحة‭ ‬والمرافق‭ ‬الترفيهية‭ ‬والمساحات‭ ‬الخضراء‭ ‬واتصال‭ ‬فعال‭ ‬بوسائل‭ ‬النقل‭ ‬العام‭. ‬

ولا‭ ‬شك‭ ‬أن‭ ‬منطقة‭ ‬الشرق‭ ‬الأوسط‭ ‬كانت‭ ‬السباقة‭ ‬في‭ ‬تنفيذ‭ ‬هذا‭ ‬المفهوم،‭ ‬ولا‭ ‬سيما‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تصميم‭ ‬مدينة‭ ‬‮«‬دبي‭ ‬الحديثة‮»‬‭ ‬الذي‭ ‬يعكس‭ ‬التصور‭ ‬المستقبلي‭ ‬لمفهوم‭ ‬التخطيط‭ ‬الرئيسي‭ ‬للمدن‭. ‬ومن‭ ‬الأمثلة‭ ‬الموضوعية‭ ‬عن‭ ‬هذا‭ ‬التصور‭ ‬المخطط‭ ‬الحضري‭ ‬لتحويل‭ ‬الموقع‭ ‬الضخم‭ ‬لمعرض‭ ‬إكسبو‭ ‬2020‭ ‬على‭ ‬مدى‭ ‬السنوات‭ ‬القليلة‭ ‬القادمة‭ ‬إلى‭ ‬مدينة‭ ‬ذكية‭ ‬ومستدامة‭ ‬للمستقبل‭ ‬يكون‭ ‬محورها‭ ‬العنصر‭ ‬البشري‭ ‬في‭ ‬إطار‭ ‬نموذج‭ ‬قائم‭ ‬على‭ ‬فكرة‭ ‬الأحياء‭ ‬المحيطة‭ ‬التي‭ ‬تقع‭ ‬على‭ ‬بعد‭ ‬15‭ ‬دقيقة‭. ‬

اسهمت‭ ‬هذه‭ ‬التحولات‭ ‬الحضرية‭ ‬في‭ ‬ترسيخ‭ ‬ذهنية‭ ‬مشتركة‭ ‬تجاه‭ ‬المستقبل‭ ‬لدى‭ ‬المستثمرين‭ ‬العقاريين‭ ‬في‭ ‬منطقة‭ ‬الشرق‭ ‬الاوسط‭ ‬ما‭ ‬أدى‭ ‬إلى‭ ‬بلورة‭ ‬الملامح‭ ‬المبتكرة‭ ‬التي‭ ‬يتمتع‭ ‬بها‭ ‬مبنى‭ ‬Battersea‭ ‬Power‭ ‬Station‭ ‬الذي‭ ‬لاقى‭ ‬صدى‭ ‬قوياً‭ ‬لدى‭ ‬الشارين‭ ‬من‭ ‬المنطقة‭. ‬

وقد‭ ‬شهد‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬الرئيسية‭ ‬في‭ ‬وسط‭ ‬مدينة‭ ‬لندن‭ ‬مع‭ ‬بداية‭ ‬الشهر‭ ‬الخامس‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2022‭ ‬ارتفاعًا‭ ‬في‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬العقارات،‭ ‬ويُعزى‭ ‬ذلك‭ ‬بشكل‭ ‬رئيسي‭ ‬إلى‭ ‬عودة‭ ‬المستثمرين‭ ‬الدوليين‭ ‬إلى‭ ‬المدينة‭ ‬وارتفاع‭ ‬قيمة‭ ‬الإيجارات‭ ‬والعائدات‭. ‬كما‭ ‬أدت‭ ‬عوامل‭ ‬أخرى‭ ‬مثل‭ ‬ندرة‭ ‬الأراضي‭ ‬والافتقار‭ ‬إلى‭ ‬المساكن‭ ‬وارتفاع‭ ‬تكاليف‭ ‬التطوير‭ ‬العمراني‭ ‬إلى‭ ‬تعزيز‭ ‬حجم‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬العقارات‭.‬

ومع‭ ‬بدء‭ ‬رفع‭ ‬القيود‭ ‬المفروضة‭ ‬على‭ ‬السفر‭ ‬جراء‭ ‬جائحة‭ ‬كوفيد‭-‬19،‭ ‬باشر‭ ‬المشترون‭ ‬من‭ ‬الشرق‭ ‬الأوسط‭ ‬عودتهم‭ ‬إلى‭ ‬المملكة‭ ‬المتحدة،‭ ‬حيث‭ ‬بدأوا‭ ‬بالتوافد‭ ‬إلى‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬المحلي‭ ‬بحثاً‭ ‬عن‭ ‬مشاريع‭ ‬عمرانية‭ ‬جديدة،‭ ‬ومن‭ ‬المتوقع‭ ‬أن‭ ‬تستقطب‭ ‬المشاريع‭ ‬التي‭ ‬يستوفي‭ ‬تصميمها‭ ‬المعايير‭ ‬التي‭ ‬تتماشى‭ ‬مع‭ ‬مفهوم‭ ‬‮«‬الأحياء‭ ‬التي‭ ‬تقع‭ ‬على‭ ‬بعد‭ ‬15‭ ‬دقيقة‮»‬‭ ‬أكبر‭ ‬عدد‭ ‬من‭ ‬المستثمرين‭. ‬أظهر‭ ‬تقرير‭ ‬الثروات‭ ‬في‭ ‬نسخته‭ ‬الأخيرة‭ ‬الصادرة‭ ‬عن‭ ‬شركة‭ ‬الاستشارات‭ ‬العقارية‭ ‬نايت‭ ‬فرانك‭ ‬أن‭ ‬المملكة‭ ‬المتحدة‭ ‬هي‭ ‬الوجهة‭ ‬المحتملة‭ ‬الأكثر‭ ‬استقطاباً‭ ‬للمشترين‭ ‬من‭ ‬أصحاب‭ ‬الثروات‭ ‬الكبيرة‭ ‬وأصحاب‭ ‬الثروات‭ ‬الفائقة‭ ‬في‭ ‬الشرق‭ ‬الأوسط‭ ‬الذين‭ ‬يتطلعون‭ ‬إلى‭ ‬شراء‭ ‬منزل‭ ‬جديد‭ ‬هذا‭ ‬العام‭. ‬

وفي‭ ‬العديد‭ ‬من‭ ‬الحالات،‭ ‬ستكون‭ ‬الأفضلية‭ ‬للممتلكات‭ ‬الجاهزة‭ ‬للسكن،‭ ‬لا‭ ‬سيما‭ ‬وأنّ‭ ‬العراقيل‭ ‬التي‭ ‬شهدتها‭ ‬مشاريع‭ ‬البناء‭ ‬قد‭ ‬أثرت‭ ‬بشكل‭ ‬سلبي‭ ‬على‭ ‬هذا‭ ‬القطاع‭. ‬

لا‭ ‬شك‭ ‬في‭ ‬أن‭ ‬المشاريع‭ ‬العمرانية‭ ‬التي‭ ‬تحيط‭ ‬بها‭ ‬مرافق‭ ‬خدمات‭ ‬تقع‭ ‬على‭ ‬بعد‭ ‬15‭ ‬دقيقة‭ ‬تلعب‭ ‬دوراً‭ ‬كبيراً‭ ‬في‭ ‬تعزيز‭ ‬الاقتصاد‭ ‬المحلي‭ ‬وتحسين‭ ‬الصحة‭ ‬العامة‭ ‬والرفاهية،‭ ‬كما‭ ‬أنها‭ ‬توفر‭ ‬التوازن‭ ‬المطلوب‭ ‬بين‭ ‬العمل‭ ‬والحياة‭ ‬بعد‭ ‬التحولات‭ ‬التي‭ ‬شهدتها‭ ‬أنماط‭ ‬الحياة‭ ‬اليومية‭ ‬بعد‭ ‬الجائحة‭. ‬

 

 

 

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

aak_news