العدد : ١٥٣١٠ - السبت ٢٢ فبراير ٢٠٢٠ م، الموافق ٢٨ جمادى الآخر ١٤٤١هـ

العدد : ١٥٣١٠ - السبت ٢٢ فبراير ٢٠٢٠ م، الموافق ٢٨ جمادى الآخر ١٤٤١هـ

العقاري

تحليلات عقارية

بقلم: رضا مجيد مدير الاستشارات والتقييم العقاري بمجموعة غرناطة

الأربعاء ١٣ مارس ٢٠١٩ - 01:15

لا تزال أسعار الأراضي والفلل والمباني متماسكة ومحافظة على استقرارها، وخاصةً الأراضي السكنية برغم ارتفاع نسبة العروض. هذا بالنسبة إلى البيع، أما بالنسبة إلى الإيجار.. فمع ارتفاع التعرفة الجديدة للكهرباء يُتوقّع استمرار انخفاض قيمة الإيجار لمختلف أنواع العقارات السكنية والتجارية، وذلك لتفادي ارتفاع عدد الشواغر الناتج عن انتقال المستأجرين إلى أماكن أقل سعرًا وربّما أدنى خدمة، إذ يعتبر السعر حاليًا هو المحور الرئيسي لقرار المستأجر. ويعتبر عائق التأجير وارتفاع معدّل الشواغر أحد عوامل انخفاض نسبة المستثمرين في السوق العقارية، وخاصة الاستثمار في التأجير. وقد ارتفعت نسبة الفرص العقارية الجيدة للشراء والاستثمار في السوق الحالية على الرغم من عزوف المستثمرين والمطورين العقاريين عن الشراء، ويعزو ذلك إلى الترقّب لبرامج التمويل المطوّرة من وزارة الإسكان «مزايا»، والتي من المنتظر أن تُنعش السوق وتغيّر مساره إلى الأفضل، إذ لا يخفى على أحد الانخفاض الحاد في التداول العقاري خلال الأشهر السابقة مقارنة بنفس الأشهر من السنة الماضية، وقد كان لتوقيف برنامج «مزايا» السابق الدور الكبير في هذا الانخفاض، فقد أثبت البرنامج نجاحه من خلال إقبال المواطنين عليه، وخاصة أن البرنامج السابق تميّز بمنح المستفيدين حرية اختيار وحداتهم من القطاع الخاص بما يتناسب وحجم أسرهم ودخلهم، ما كان له الأثر الكبير في انتعاش العقار السكني سابقًا. ومن المؤمل أن ينتعش السوق العقاري مرّة أخرى بعد أن تتضّح قوانين البرنامج المطوّر «لمزايا» المستحدث.

كما يعوّل كذلك على البرنامج المستحدث لزيادة طلبات التقييم، فمنذ توقّف العمل ببرنامج مزايا القديم انخفضت طلبات القروض العقارية على الرغم من تسابق البنوك في عروض التمويل، ما أثّر سلبًا على طلبات التقييم العقاري. وعليه، نجد أن لبرنامج مزايا أهمية كبرى في تغيير اتجاه السوق العقاري إما للسلب وإما للإيجاب فهو بمثابة المحرّك الرئيسي لعجلة سوق العقار اليوم. 

 

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

aak_news